Регламент ведения ремонтно-строительных работ

 «Объект» -  коттеджный посёлок «Глаголево-Парк»;

 «Пользователь» - собственник Земельного участка/Домовладения в коттеджном посёлке «Глаголево-Парк»;

 «Подрядчик» - третье лицо, привлекаемое Пользователем для выполнения строительных работ;

 «Исполнитель» - организация осуществляющая контроль за использованием Инфраструктуры, организующая эксплуатацию, контроль и координацию работ, осуществляемых на территории Объекта, обеспечивающая           контрольно-пропускной режим и соблюдение порядка на территории Объекта;

 «Согласование» -  одобрение, выраженное в письменной форме Исполнителем;

 «Акт завершения строительства строений на Земельном участке» -  означает документ, подписанный Исполнителем и Пользователем о завершении Пользователем строительных работ.

   2.      Порядок нахождения строителей на территории «Объекта»

2.1.       В целях соблюдения контрольно-пропускного режима на Объекте на главном въезде на территорию Объекта устанавливается КПП.

2.2.       Пользователи оформляют постоянные пропуска для прохода на территорию Объекта. Данные пропуска оформляются у Исполнителя при наличии подписанного сторонами Акта осмотра и передачи Домовладения и при условии подтверждения полномочий оформляющего пропуск лица.

2.3.       Ввоз и вывоз строительных и других материалов, а также строительной техники и бытовок и т.д., в период строительства, осуществляется только при наличии разового пропуска, оформленного производителем работ и подписанного у Исполнителя. Получать пропуска имеет право только Подрядчик, на которого оформлена доверенность Пользователем.

2.4.       Подрядчик, производящий строительство на участке, обязан оформить список всех своих рабочих для прохождения на территорию Объекта, а также оформить список на а/транспорт с указанием регистрационных знаков для беспрепятственного въезда на территорию Объекта.

2.5.       Стоянка а/машин допускается только на территории участка Пользователя или на специально отведенных площадках. Стоянка а/машин на дорогах общего пользования запрещается.

2.6.       Заезд спецавтотехники (бетоновозы, тяжелые фургоны и др.) осуществляется только с разрешения поста Контрольно-пропускного пункта в сопровождении их до участка представителем Подрядчика.

2.7.       Погрузка, выгрузка и иные работы спецавтотехники должны осуществляться только на территории участка. Если такие работы необходимо производить с дороги общего пользования, это требует специального разрешения Исполнителя.

2.8.       В целях обеспечения свободного проезда на участки, где круговое движение невозможно, работы с дорог общего пользования разрешается производить в рабочие дни с 9-00 до 18-00 и только с письменного согласия Исполнителя и других Подрядчиков, к которым может быть ограничен проезд из-за таких работ.

2.9.       Использование дорог общего пользования для проезда большегрузных автомашин, в т.ч. бетоновозов, тяжелых фургонов и т.п., в период паводка и в весенний период запрещено. Срок ограничения проезда определяется Исполнителем.

2.10.     Запрещается производить чистку и промывку спецавтотехники на территории «Объекта» (колеса должны быть вымыты специальной автомойкой). Если во время работы спецавтотехники был причинен ущерб дорожному полотну, или деревьям, на Подрядчика и Пользователя (солидарно), возлагается ответственность за возмещение причиненного ущерба.

2.11.     Проживание строителей на территории участка возможно только в исключительных случаях с согласия Исполнителя, при наличии бытовок установленного образца, которые должны быть огорожены высоким забором.

2.12.     Проживающие на территории Объекта рабочие, должны соблюдать санитарно-технические и противопожарные нормы, соблюдать порядок, установленный в Правилах проживания в Посёлке и настоящим Регламентом и иметь соответствующие документы на право проведения работ.

2.13.     Все бытовки должны быть оборудованы средствами пожаротушения и иметь пожарный щит установленного образца.

2.14.     При нарушении Подрядчиком норм пожарной безопасности и санитарных норм, Исполнитель выписывает предписание на устранение замечаний.

2.15.     Весь строительный материал, находящийся на стройплощадке, должен быть складирован в определенном месте и иметь организованный вид хранения. Запрещается хранение материалов со стороны генерального фасада здания. За сохранность данного материала несет ответственность сам Пользователь и\или Подрядчик. В случае кражи или иной пропажи строительного материала, или инструмента, Пользователь должен сообщить об этом на КПП и оставить письменное заявление с перечнем похищенного в целях возможного обнаружения, краденного при прохождении КПП другими Подрядчиками.

2.16.     Не допускается нахождение лиц, на территории Объекта, в нетрезвом состоянии.

2.17.     В случае выявления нарушений со стороны Подрядчика, Исполнитель может остановить работы, производимые Подрядчиком.

2.18.     Все нарушения контрольно-пропускного режима, нарушение пожарной безопасности, санитарно-технических норм, а также нахождение рабочих в нетрезвом состоянии, оформляются сотрудниками Исполнителя соответствующими актами в письменном виде.

2.19.     При систематическом нарушении Подрядчиком данных правил Исполнитель вправе приостановить работы, осуществляемые Подрядчиком с обязательным последующим уведомлением Пользователя. Кроме того, в таком случае Исполнитель будет настаивать на расторжении договорных отношений между Пользователем и Подрядчиком с целью привлечения другого Подрядчика.

   3.       Порядок проведения работ на участке Пользователя:

3.1.       При проведении общестроительных и специальных видов работ, Подрядчик должен руководствоваться СНиП «Организация строительного производства», Гражданским Кодексом РФ, а также настоящим Порядком, действующими на территории Объекта.

3.2.       Любые шумные работы запрещены с 21-00 до 9-00.

3.3.       Неотъемлемым требованием для Подрядчика со стороны Исполнителя являются следующие условия:

• не допускать загрязнения и производить уборку дороги общего пользования в непосредственной близости с участком;
• мыть колёса транспорта в пределах границ земельного участка;
  
• иметь необходимые разрешения и допуски на работу с механизмами, иметь лицензии и допуски на производимые работы;
  
• выполнять все предписания Исполнителя, а в случае возникновения спора, создавать комиссию из представителей Правообладателя, Исполнителя и Подрядчика.
  

   4.      Соблюдение санитарно-технических норм

4.1.       Настоящий Регламент распространяется на участки, дороги и места общего пользования, находящиеся на территории Объекта и в непосредственной близости к нему.

4.2.       Регламент распространяется на Подрядчиков, осуществляющих строительство и эксплуатацию механизмов на территории Объекта.

4.3.       При проведении строительных работ необходимым требованием является соблюдением чистоты на стройплощадке.

4.4.       Не допускается разбрасывание на участке и Объекте строительных материалов, мусора, пищевых и прочих отходов.

4.5.       Подрядчик на участке производства работ должен организовать пункт сбора мусора и организовать своевременный вывоз строительного и бытового мусора с территории Объекта.

4.6.       Запрещается размещение пунктов сбора мусора со стороны генерального фасада здания.

4.7.       В исключительном случае Подрядчик согласовывает установку туалета на участке (с его обслуживанием и очисткой силами и за счет Подрядчика), с последующим его вывозом и демонтажем.

4.8.       Запрещается производить загрязнение участка, дорог и прилегающей территории продуктами жизнедеятельности.

4.9.       Подрядчик на строительной площадке должен держать подходы к центральным крыльцам и подъезды к гаражам, а также съезды на участки постоянно свободными от снега, грунта и строительного материала.

4.10.     В случае нарушения санитарно-технических норм на строительных площадках, Исполнитель вправе требовать устранения допущенных нарушений, в случае если Подрядчик не устраняет нарушения, Исполнитель вправе остановить работы, осуществляемые Подрядчиком, с обязательным последующим уведомлением Пользователя.